53 Place des Capucins, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 53 Place des Capucins, affiche un prix moyen de 4 301 €/m², supérieur de 9.94 % à celui du n°54 et de n°52.Cet immeuble ancien de 1860, à dominante résidentielle, comprend 4 logements et 1 local.
2 biens vendus à l'adresse - 68 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 53 Place des Capucins, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1860, situé dans le quartier Capucins-Victoire 3 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 4 logements - 1 local - 138 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises et tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0326 - Feuille 000DRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Capucins à 175 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 1047 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 289 mètres
- - Collège privé Le Mirail à 499 mètres
- - Université de Bordeaux - Unité de formation et de recherche en santé à 238 mètres
- - Lycée professionnel Les Menuts - Lycée des métiers de la coiffure, de la relation client et l'assistance aux organisations à 338 mètres
- - Ecole maternelle Menuts à 255 mètres
- - Ecole élémentaire Menuts à 197 mètres
Ventes au 53 Place des Capucins
Les 2 ventes au 53 Place des Capucins donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 53 Place des Capucins
Dans un rayon de 100 mètres autour du 53 Place des Capucins, 68 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°53 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 53 Place des Capucins
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 53 Place des Capucins complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 53 Place des Capucins dans son marché local
Prix du 53 Place des Capucins par rapport à la voie
Sur Place des Capucins, le prix moyen des appartements s'établit à 4 342 €/m². Avec un prix moyen de 4 301 €/m², le 53 Place des Capucins se situe 0.94 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 53 Place des Capucins par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 53 Place des Capucins se situe 1.8 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 5.96 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 53 Place des Capucins à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 53 Place des Capucins est de 18.38 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.7 € à 21.97 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.66 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.13 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 215 050 € au 53 Place des Capucins à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 753 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 376 € en assurant vous-même les visites, ou 2 688 € si le professionnel les prend en charge.
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