26 Place du Palais, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Place du Palais, affiche un prix moyen de 5 028 €/m², inférieur de 3.73 % à celui du n°24 et du 0.77 % à celui du n°27.Cet immeuble ancien de 1840, à dominante résidentielle, comprend 18 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Place du Palais, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1840, situé dans le quartier Hôtel de Ville-Quinconces 5 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 18 logements - 2 locaux - 3 parkings - 490 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0202 - Feuille 000KL, - Parcelle n°0201 - Feuille 000KL, - Parcelle n°0288 - Feuille 000KLLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place De La Bourse à 314 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 704 mètres
- - Collège Cheverus à 537 mètres
- - Université de Bordeaux - Université à 737 mètres
- - Lycée général privé du Mirail à 599 mètres
- - Ecole maternelle Pas Saint Georges à 229 mètres
- - Ecole élémentaire du Vieux Bordeaux à 385 mètres
Ventes au 26 Place du Palais
Les 2 ventes au 26 Place du Palais donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Place du Palais
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Place du Palais, 134 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Place du Palais dans son marché local
Prix du 26 Place du Palais par rapport à la voie
Sur Place du Palais, le prix moyen des appartements s'établit à 5 044 €/m². Avec un prix moyen de 5 028 €/m², le 26 Place du Palais se situe 0.32 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Place du Palais par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 369 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Place du Palais se situe 15.08 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 68.56 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Place du Palais à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 26 Place du Palais est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.7 € à 22.77 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.64 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
