2 Promenade des Cheminots, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Promenade des Cheminots, affiche un prix moyen de 3 941 €/m², inférieur de 0.03 % à celui du n°4 et de n°9.Cet immeuble de 2015, à dominante tertiaire.
7 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Promenade des Cheminots, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2015, situé dans le quartier Gare Saint-Jean 2.
1 niveau - 2346 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0334 - Feuille 000BZ, - Parcelle n°0141 - Feuille 000BZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bauducheu à 81 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 434 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent G Eiffel à 896 mètres
- - Collège Aliénor d'Aquitaine à 816 mètres
- - Université Bordeaux-Montaigne - Composante d'université avec formation diplômante à 961 mètres
- - Lycée polyvalent Gustave Eiffel à 881 mètres
- - Ecole maternelle Fiéffé à 291 mètres
- - FRIDA KAHLO à 308 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Promenade des Cheminots
Aucune vente n'a été recensée au 2 Promenade des Cheminots au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Promenade des Cheminots
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Promenade des Cheminots, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Promenade des Cheminots
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Promenade des Cheminots complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Promenade des Cheminots dans son marché local
Prix du 2 Promenade des Cheminots par rapport à la voie
Sur Promenade des Cheminots, le prix moyen des appartements s'établit à 3 969 €/m². Avec un prix moyen de 3 941 €/m², le 2 Promenade des Cheminots se situe 0.71 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Promenade des Cheminots par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Promenade des Cheminots se situe 10.02 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 2.91 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Promenade des Cheminots à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 2 Promenade des Cheminots est de 17.61 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.27 € à 21.13 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.82 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.36 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 197 050 € au 2 Promenade des Cheminots à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 853 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 926 € en assurant vous-même les visites, ou 2 463 € si le professionnel les prend en charge.
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