21 Quai de Bacalan, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Quai de Bacalan, affiche un prix moyen de 3 615 €/m², inférieur de 24.37 % à celui du n°20 et du 24.62 % à celui du n°19.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante résidentielle, comprend 14 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Quai de Bacalan, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1991, situé dans le quartier Chartrons-Grand Parc 1 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 14 logements - 1 local - 312 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0055 - Feuille 000RSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Hangars à 52 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jacques Ellul à 1349 mètres
- - Collège privé Saint Louis Sainte Thérèse à 699 mètres
- - Ecole privée Institut culinaire de France à 482 mètres
- - Ecole maternelle Josephine à 336 mètres
- - Ecole primaire privée La Petite école bilingue à 346 mètres
Ventes au 21 Quai de Bacalan
Les 6 ventes au 21 Quai de Bacalan constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Quai de Bacalan
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Quai de Bacalan, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Quai de Bacalan
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Quai de Bacalan complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Quai de Bacalan dans son marché local
Prix du 21 Quai de Bacalan par rapport à la voie
Sur Quai de Bacalan, le prix moyen des appartements s'établit à 4 713 €/m². Avec un prix moyen de 3 615 €/m², le 21 Quai de Bacalan se situe 23.3 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Quai de Bacalan par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 369 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Quai de Bacalan se situe 17.26 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 21.19 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Quai de Bacalan à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 21 Quai de Bacalan est de 17.6 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.1 € à 21.1 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.86 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.84 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
