45 Quai de Bacalan, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Quai de Bacalan, affiche un prix moyen de 5 121 €/m², supérieur de 6.6 % à celui du n°46 mais inférieur de 5.6 % à celui du n°44.Cet immeuble ancien de 1826, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Quai de Bacalan, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1826, situé dans le quartier Chartrons-Grand Parc 1 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 6 logements - 160 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0188 - Feuille 000RYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Hangars à 169 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jacques Ellul à 1308 mètres
- - Collège privé Saint Louis Sainte Thérèse à 893 mètres
- - Ecole privée Institut culinaire de France à 305 mètres
- - Ecole maternelle Josephine à 398 mètres
- - Ecole élémentaire Dupaty à 378 mètres
Absence de ventes récentes au 45 Quai de Bacalan
Aucune vente n'a été recensée au 45 Quai de Bacalan au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Quai de Bacalan
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Quai de Bacalan, 35 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Quai de Bacalan
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Quai de Bacalan complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Quai de Bacalan dans son marché local
Prix du 45 Quai de Bacalan par rapport à la voie
Sur Quai de Bacalan, le prix moyen des appartements s'établit à 4 707 €/m². Avec un prix moyen de 5 121 €/m², le 45 Quai de Bacalan se situe 8.8 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Quai de Bacalan par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Quai de Bacalan se situe 14.33 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 71.44 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Quai de Bacalan à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 45 Quai de Bacalan est de 19.31 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.73 € à 22.75 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.39 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.53 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
