46 Rue Albert Thomas, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 46 Rue Albert Thomas, affiche un prix moyen de 3 815 €/m², inférieur de 1.7 % à celui du n°44 mais supérieur de 1.14 % à celui du n°42.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 58 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 46 Rue Albert Thomas, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier Saint-Augustin 3 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 58 logements - 947 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0014 - Feuille 000HVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Campeyraut à 167 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Centre de formation d'apprentis, sous convention régionale à 295 mètres
- - Collège EIN GEDI - Etablissement expérimental et innovant au service des jeunes ayant une déficience intellectuelle à 797 mètres
- - Université de Bordeaux - Unité de formation et de recherche en santé à 293 mètres
- - Lycée professionnel Toulouse-Lautrec - Lycée des métiers d'art à 786 mètres
- - Ecole maternelle A. Thomas à 134 mètres
- - Ecole élémentaire Albert Thomas à 171 mètres
Ventes au 46 Rue Albert Thomas
Les 3 ventes au 46 Rue Albert Thomas donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 46 Rue Albert Thomas
Dans un rayon de 100 mètres autour du 46 Rue Albert Thomas, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°46 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 46 Rue Albert Thomas
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 46 Rue Albert Thomas complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 46 Rue Albert Thomas dans son marché local
Prix du 46 Rue Albert Thomas par rapport à la voie
Sur Rue Albert Thomas, le prix moyen des appartements s'établit à 3 841 €/m². Avec un prix moyen de 3 815 €/m², le 46 Rue Albert Thomas se situe 0.68 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 46 Rue Albert Thomas par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 46 Rue Albert Thomas se situe 14.82 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 27.72 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 46 Rue Albert Thomas à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 46 Rue Albert Thomas est de 17.15 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.26 € à 20.12 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.3 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.39 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
