8 Rue Ambroise, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Ambroise, affiche un prix moyen de 4 555 €/m², supérieur de 12.05 % à celui du n°10 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1993, à dominante résidentielle, comprend 26 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Ambroise, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1993, situé dans le quartier Nansouty 7 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 26 logements - 25 parkings - 311 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0025 - Feuille 000CULocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lafontaine à 209 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 802 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent G Eiffel à 362 mètres
- - Collège privé Le Mirail à 495 mètres
- - Université Bordeaux-Montaigne - Composante d'université avec formation diplômante à 585 mètres
- - Lycée professionnel Nicolas Bremontier à 359 mètres
- - Ecole maternelle Yser à 340 mètres
- - Ecole élémentaire Cazemajor à 289 mètres
Ventes au 8 Rue Ambroise
Les 5 ventes au 8 Rue Ambroise constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Ambroise
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Ambroise, 48 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Ambroise
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Ambroise complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Ambroise dans son marché local
Prix du 8 Rue Ambroise par rapport à la voie
Sur Rue Ambroise, le prix moyen des appartements s'établit à 4 066 €/m². Avec un prix moyen de 4 555 €/m², le 8 Rue Ambroise se situe 12.03 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Ambroise par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Ambroise se situe 1.7 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 52.49 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Ambroise à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Ambroise est de 18.35 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.25 € à 21.77 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.79 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.84 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
