32 Rue André Bac, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 32 Rue André Bac, affiche un prix moyen de 3 501 €/m², inférieur de 0.06 % à celui du n°28 et de n°40.Cet immeuble ancien de 2008, à dominante résidentielle, comprend 121 logements et 5 locaux.
1 biens vendus à l'adresse - 67 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Rue André Bac, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2008, situé dans le quartier Chartrons-Grand Parc 12 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 121 logements - 5 locaux - 134 parkings - 6919 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0170 - Feuille 000RB, - Parcelle n°0138 - Feuille 000RB, - Parcelle n°0166 - Feuille 000RB, - Parcelle n°0025 - Feuille 000RB, - Parcelle n°0028 - Feuille 000RB, - Parcelle n°0030 - Feuille 000RB, - Parcelle n°0026 - Feuille 000RB, - Parcelle n°0027 - Feuille 000RB, - Parcelle n°0029 - Feuille 000RB, - Parcelle n°0024 - Feuille 000RBLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Emile Counord à 205 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Casimir Fidèle à 868 mètres
- - Collège L'Envol - Bordeaux à 302 mètres
- - Ecole technique privée d'Esthétique Françoise B - Groupe Sylvia Terrade à 211 mètres
- - Ecole maternelle Paul Berthelot à 434 mètres
- - Ecole primaire privée L'Envol des Papillons à 198 mètres
Ventes au 32 Rue André Bac
Une vente a été recensée au 32 Rue André Bac. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Rue André Bac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Rue André Bac, 67 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°32 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Rue André Bac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Rue André Bac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Rue André Bac dans son marché local
Prix du 32 Rue André Bac par rapport à la voie
Sur Rue André Bac, le prix moyen des appartements s'établit à 3 699 €/m². Avec un prix moyen de 3 501 €/m², le 32 Rue André Bac se situe 5.35 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Rue André Bac par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Rue André Bac se situe 20.07 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 13.75 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Rue André Bac à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 32 Rue André Bac est de 17.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.1 € à 20.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.87 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 175 050 € au 32 Rue André Bac à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 753 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 376 € en assurant vous-même les visites, ou 2 188 € si le professionnel les prend en charge.
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