2 Rue Bazemont, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Bazemont, affiche un prix moyen de 4 140 €/m², identique à celui du n°3 mais supérieur de 0.29 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 3 logements et 1 local.
2 biens vendus à l'adresse - 43 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Bazemont, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Nansouty 6 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
2 niveaux - 3 logements - 1 local - 99 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0188 - Feuille 000CNLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pelleport à 115 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 944 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent G Eiffel à 945 mètres
- - Collège privé Le Mirail à 988 mètres
- - Communauté d'universités et établissements d'Aquitaine - Communauté d'universités et établissements à 1045 mètres
- - Lycée général et technologique Nicolas Brémontier à 518 mètres
- - Ecole maternelle Paul Antin à 493 mètres
- - Ecole élémentaire Cazemajor à 500 mètres
Ventes au 2 Rue Bazemont
Les 2 ventes au 2 Rue Bazemont donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Bazemont
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Bazemont, 43 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Bazemont
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Bazemont complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Bazemont dans son marché local
Prix du 2 Rue Bazemont par rapport à la voie
Sur Rue Bazemont, le prix moyen des appartements s'établit à 4 170 €/m². Avec un prix moyen de 4 140 €/m², le 2 Rue Bazemont se situe 0.72 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Bazemont par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Bazemont se situe 5.48 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 2 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Bazemont à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Bazemont est de 18.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.42 € à 21.49 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.59 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.22 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 207 000 € au 2 Rue Bazemont à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 350 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 175 € en assurant vous-même les visites, ou 2 588 € si le professionnel les prend en charge.
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