32 Rue Beaufleury, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 32 Rue Beaufleury, affiche un prix moyen de 4 810 €/m², inférieur de 2.32 % à celui du n°33 et de n°30.Cet immeuble ancien de 1750, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Rue Beaufleury, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1750, situé dans le quartier Capucins-Victoire 6 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 9 logements - 101 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0311 - Feuille 000DCLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Victoire (A. Briand) à 140 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 1172 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 359 mètres
- - Collège privé Le Mirail à 184 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 151 mètres
- - Lycée général privé du Mirail à 470 mètres
- - Ecole maternelle Argonne à 471 mètres
- - Ecole primaire privée Le Mirail à 187 mètres
Ventes au 32 Rue Beaufleury
Les 3 ventes au 32 Rue Beaufleury donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Rue Beaufleury
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Rue Beaufleury, 115 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°32 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Rue Beaufleury
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Rue Beaufleury complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Rue Beaufleury dans son marché local
Prix du 32 Rue Beaufleury par rapport à la voie
Sur Rue Beaufleury, le prix moyen des appartements s'établit à 4 566 €/m². Avec un prix moyen de 4 810 €/m², le 32 Rue Beaufleury se situe 5.34 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Rue Beaufleury par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Rue Beaufleury se situe 7.39 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 61.03 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Rue Beaufleury à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 32 Rue Beaufleury est de 18.96 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.73 € à 22.51 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.47 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.73 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
