63 Rue Beaufleury, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 63 Rue Beaufleury, affiche un prix moyen de 5 136 €/m², supérieur de 2.7 % à celui du n°65 et de n°64.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 63 Rue Beaufleury, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Capucins-Victoire 8 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 49 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0194 - Feuille 000DCLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Capucins à 89 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 1045 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent G Eiffel à 356 mètres
- - Collège privé Le Mirail à 289 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 214 mètres
- - Lycée polyvalent Gustave Eiffel à 374 mètres
- - Ecole maternelle Noviciat à 391 mètres
- - Ecole primaire privée Le Mirail à 292 mètres
Ventes au 63 Rue Beaufleury
Les 2 ventes au 63 Rue Beaufleury donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 63 Rue Beaufleury
Dans un rayon de 100 mètres autour du 63 Rue Beaufleury, 96 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°63 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 63 Rue Beaufleury dans son marché local
Prix du 63 Rue Beaufleury par rapport à la voie
Sur Rue Beaufleury, le prix moyen des appartements s'établit à 4 566 €/m². Avec un prix moyen de 5 136 €/m², le 63 Rue Beaufleury se situe 12.48 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 63 Rue Beaufleury par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 63 Rue Beaufleury se situe 14.67 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 71.95 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 63 Rue Beaufleury à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 63 Rue Beaufleury est de 19.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.81 € à 22.99 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.47 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.52 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
