11 Rue Bergeon, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Rue Bergeon, affiche un prix moyen de 4 156 €/m², supérieur de 0.36 % à celui du n°14 mais inférieur de 0.02 % à celui du n°12.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue Bergeon, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Capucins-Victoire 8 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 5 logements - 140 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0158 - Feuille 000DCLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Capucins à 104 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 1090 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 327 mètres
- - Collège privé Le Mirail à 300 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 155 mètres
- - Lycée polyvalent Gustave Eiffel à 406 mètres
- - Ecole maternelle Noviciat à 401 mètres
- - Ecole primaire privée Le Mirail à 303 mètres
Absence de ventes récentes au 11 Rue Bergeon
Aucune vente n'a été recensée au 11 Rue Bergeon au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue Bergeon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue Bergeon, 97 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue Bergeon dans son marché local
Prix du 11 Rue Bergeon par rapport à la voie
Sur Rue Bergeon, le prix moyen des appartements s'établit à 3 979 €/m². Avec un prix moyen de 4 156 €/m², le 11 Rue Bergeon se situe 4.45 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue Bergeon par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 369 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue Bergeon se situe 4.88 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 39.32 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue Bergeon à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 11 Rue Bergeon est de 17.82 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.26 € à 21.39 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.65 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.15 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
