15 Rue Bergeon, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 15 Rue Bergeon, affiche un prix moyen de 3 354 €/m², inférieur de 9.4 % à celui du n°17 et de n°18.Cet immeuble de 2021, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 15 Rue Bergeon, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2021, situé dans le quartier Capucins-Victoire 8 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 9 logements - 209 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0423 - Feuille 000DC, - Parcelle n°0424 - Feuille 000DCLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Capucins à 81 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 1067 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 341 mètres
- - Collège privé Le Mirail à 315 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 176 mètres
- - Lycée polyvalent Gustave Eiffel à 383 mètres
- - Ecole maternelle Noviciat à 380 mètres
- - Ecole primaire privée Le Mirail à 317 mètres
Ventes au 15 Rue Bergeon
Les 8 ventes au 15 Rue Bergeon constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 15 Rue Bergeon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 15 Rue Bergeon, 76 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°15 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 15 Rue Bergeon dans son marché local
Prix du 15 Rue Bergeon par rapport à la voie
Sur Rue Bergeon, le prix moyen des appartements s'établit à 3 973 €/m². Avec un prix moyen de 3 354 €/m², le 15 Rue Bergeon se situe 15.58 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 15 Rue Bergeon par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 15 Rue Bergeon se situe 25.12 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 12.29 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 15 Rue Bergeon à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 15 Rue Bergeon est de 17.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.03 € à 20.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.12 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
