28 Rue Bergeon, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 28 Rue Bergeon, affiche un prix moyen de 3 992 €/m², inférieur de 0.57 % à celui du n°25 mais supérieur de 2.31 % à celui du n°26.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
2 biens vendus à l'adresse - 77 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Rue Bergeon, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Capucins-Victoire 8 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 3 logements - 48 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0118 - Feuille 000DCLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Capucins à 43 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 1031 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent G Eiffel à 327 mètres
- - Collège privé Le Mirail à 344 mètres
- - Université de Bordeaux - Unité de formation et de recherche en santé à 209 mètres
- - Lycée polyvalent Gustave Eiffel à 346 mètres
- - Ecole maternelle Noviciat à 344 mètres
- - Ecole primaire privée Le Mirail à 346 mètres
Ventes au 28 Rue Bergeon
Les 2 ventes au 28 Rue Bergeon donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Rue Bergeon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Rue Bergeon, 77 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Rue Bergeon dans son marché local
Prix du 28 Rue Bergeon par rapport à la voie
Sur Rue Bergeon, le prix moyen des appartements s'établit à 3 983 €/m². Avec un prix moyen de 3 992 €/m², le 28 Rue Bergeon se situe 0.23 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Rue Bergeon par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Rue Bergeon se situe 8.86 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 1.65 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Rue Bergeon à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 28 Rue Bergeon est de 17.67 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.33 € à 21.21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.48 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.31 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 199 600 € au 28 Rue Bergeon à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 980 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 990 € en assurant vous-même les visites, ou 2 495 € si le professionnel les prend en charge.
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