4 Rue Bergeon, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Bergeon, affiche un prix moyen de 3 976 €/m², inférieur de 0.18 % à celui du n°6 et de n°2.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
126 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Bergeon, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier Capucins-Victoire 8 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 49 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0138 - Feuille 000DCLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Capucins à 130 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 1117 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 306 mètres
- - Collège privé Le Mirail à 290 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 127 mètres
- - Lycée général privé du Mirail à 416 mètres
- - Ecole maternelle Noviciat à 423 mètres
- - Ecole primaire privée Le Mirail à 293 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Rue Bergeon
Aucune vente n'a été recensée au 4 Rue Bergeon au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Bergeon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Bergeon, 126 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Bergeon dans son marché local
Prix du 4 Rue Bergeon par rapport à la voie
Sur Rue Bergeon, le prix moyen des appartements s'établit à 3 983 €/m². Avec un prix moyen de 3 976 €/m², le 4 Rue Bergeon se situe 0.18 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Bergeon par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Bergeon se situe 9.22 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 2.04 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Bergeon à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Bergeon est de 17.66 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.14 € à 21.19 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.56 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.33 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 198 800 € au 4 Rue Bergeon à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 940 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 970 € en assurant vous-même les visites, ou 2 485 € si le professionnel les prend en charge.
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