9 Rue Bergeon, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue Bergeon, affiche un prix moyen de 4 365 €/m², supérieur de 11.98 % à celui du n°10 et du 9.89 % à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue Bergeon, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Capucins-Victoire 8 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 5 logements - 92 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0157 - Feuille 000DCLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Capucins à 113 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 1099 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 321 mètres
- - Collège privé Le Mirail à 295 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 146 mètres
- - Lycée polyvalent Gustave Eiffel à 416 mètres
- - Ecole maternelle Noviciat à 409 mètres
- - Ecole primaire privée Le Mirail à 298 mètres
Ventes au 9 Rue Bergeon
Une vente a été recensée au 9 Rue Bergeon. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue Bergeon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue Bergeon, 111 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue Bergeon dans son marché local
Prix du 9 Rue Bergeon par rapport à la voie
Sur Rue Bergeon, le prix moyen des appartements s'établit à 3 979 €/m². Avec un prix moyen de 4 365 €/m², le 9 Rue Bergeon se situe 9.7 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue Bergeon par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 369 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue Bergeon se situe 0.09 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 46.33 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue Bergeon à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 9 Rue Bergeon est de 18.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.45 € à 21.67 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.36 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.97 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
