23 Rue Bergeret, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 23 Rue Bergeret, affiche un prix moyen de 4 175 €/m², inférieur de 0.29 % à celui du n°28 mais supérieur de 2.78 % à celui du n°30.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
154 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Rue Bergeret, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1991, situé dans le quartier Capucins-Victoire 3 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 80 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0381 - Feuille 000DRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pl. De La Victoire à 282 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 1173 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 180 mètres
- - Collège Rolph et Lucette Hammel à 531 mètres
- - Université de Bordeaux - Unité de formation et de recherche en santé à 231 mètres
- - Lycée général privé du Mirail à 236 mètres
- - Ecole maternelle Menuts à 158 mètres
- - Ecole élémentaire Menuts à 119 mètres
Absence de ventes récentes au 23 Rue Bergeret
Aucune vente n'a été recensée au 23 Rue Bergeret au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Rue Bergeret
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Rue Bergeret, 154 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Rue Bergeret dans son marché local
Prix du 23 Rue Bergeret par rapport à la voie
Sur Rue Bergeret, le prix moyen des appartements s'établit à 4 441 €/m². Avec un prix moyen de 4 175 €/m², le 23 Rue Bergeret se situe 5.99 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Rue Bergeret par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Rue Bergeret se situe 4.68 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 2.86 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Rue Bergeret à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 23 Rue Bergeret est de 18.4 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.28 € à 21.72 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.52 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.29 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 208 750 € au 23 Rue Bergeret à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 438 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 219 € en assurant vous-même les visites, ou 2 609 € si le professionnel les prend en charge.
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