4 Rue Bergeret, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Bergeret, affiche un prix moyen de 4 708 €/m², inférieur de 2.4 % à celui du n°6 mais supérieur de 0.38 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1790, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Bergeret, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1790, situé dans le quartier Capucins-Victoire 4 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 76 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0133 - Feuille 000DRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ste Catherine à 291 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 1290 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 125 mètres
- - Collège Rolph et Lucette Hammel à 442 mètres
- - Université de Bordeaux - Unité de formation et de recherche en santé à 272 mètres
- - Lycée général privé du Mirail à 125 mètres
- - Ecole maternelle Menuts à 166 mètres
- - Ecole élémentaire Menuts à 171 mètres
Ventes au 4 Rue Bergeret
Une vente a été recensée au 4 Rue Bergeret. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Bergeret
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Bergeret, 115 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Bergeret
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Bergeret complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Bergeret dans son marché local
Prix du 4 Rue Bergeret par rapport à la voie
Sur Rue Bergeret, le prix moyen des appartements s'établit à 4 459 €/m². Avec un prix moyen de 4 708 €/m², le 4 Rue Bergeret se situe 5.58 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Bergeret par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 369 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Bergeret se situe 7.76 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 57.83 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Bergeret à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Bergeret est de 18.94 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.32 € à 22.07 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.38 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.83 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
