40 Rue Bergeret, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Rue Bergeret, affiche un prix moyen de 4 680 €/m², inférieur de 5.26 % à celui du n°31 et de n°42.Cet immeuble ancien de 1914, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Rue Bergeret, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1914, situé dans le quartier Capucins-Victoire 4 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 4 logements - 95 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0298 - Feuille 000DRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Capucins à 264 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 1123 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 224 mètres
- - Collège privé Le Mirail à 545 mètres
- - Université de Bordeaux - Unité de formation et de recherche en santé à 241 mètres
- - Lycée général privé du Mirail à 286 mètres
- - Ecole maternelle Menuts à 171 mètres
- - Ecole élémentaire Menuts à 119 mètres
Absence de ventes récentes au 40 Rue Bergeret
Aucune vente n'a été recensée au 40 Rue Bergeret au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Rue Bergeret
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Rue Bergeret, 108 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Rue Bergeret dans son marché local
Prix du 40 Rue Bergeret par rapport à la voie
Sur Rue Bergeret, le prix moyen des appartements s'établit à 4 444 €/m². Avec un prix moyen de 4 680 €/m², le 40 Rue Bergeret se situe 5.31 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Rue Bergeret par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Rue Bergeret se situe 4.49 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 56.68 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Rue Bergeret à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 40 Rue Bergeret est de 18.62 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.43 € à 22.32 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.66 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.78 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
