42 Rue Bergeret, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 42 Rue Bergeret, affiche un prix moyen de 4 695 €/m², inférieur de 5.02 % à celui du n°33 mais supérieur de 0.02 % à celui du n°40.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 7 logements et 2 locaux.
2 biens vendus à l'adresse - 123 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 42 Rue Bergeret, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Capucins-Victoire 4 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 7 logements - 2 locaux - 105 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0301 - Feuille 000DRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Capucins à 258 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 1115 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 231 mètres
- - Collège privé Le Mirail à 543 mètres
- - Université de Bordeaux - Unité de formation et de recherche en santé à 242 mètres
- - Lycée général privé du Mirail à 294 mètres
- - Ecole maternelle Menuts à 176 mètres
- - Ecole élémentaire Menuts à 122 mètres
Ventes au 42 Rue Bergeret
Les 2 ventes au 42 Rue Bergeret donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 42 Rue Bergeret
Dans un rayon de 100 mètres autour du 42 Rue Bergeret, 123 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°42 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 42 Rue Bergeret dans son marché local
Prix du 42 Rue Bergeret par rapport à la voie
Sur Rue Bergeret, le prix moyen des appartements s'établit à 4 441 €/m². Avec un prix moyen de 4 695 €/m², le 42 Rue Bergeret se situe 5.72 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 42 Rue Bergeret par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 42 Rue Bergeret se situe 7.19 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 15.67 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 42 Rue Bergeret à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 42 Rue Bergeret est de 18.92 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.77 € à 22.45 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.29 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.84 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 234 750 € au 42 Rue Bergeret à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 11 738 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 869 € en assurant vous-même les visites, ou 2 934 € si le professionnel les prend en charge.
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