8 Rue Bergeret, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Bergeret, affiche un prix moyen de 4 859 €/m², supérieur de 0.77 % à celui du n°10 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
2 biens vendus à l'adresse - 141 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Bergeret, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Capucins-Victoire 4 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 5 logements - 154 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0131 - Feuille 000DRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ste Catherine à 305 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 1276 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 127 mètres
- - Collège Rolph et Lucette Hammel à 452 mètres
- - Université de Bordeaux - Unité de formation et de recherche en santé à 265 mètres
- - Lycée général privé du Mirail à 138 mètres
- - Ecole maternelle Menuts à 160 mètres
- - Ecole élémentaire Menuts à 160 mètres
Ventes au 8 Rue Bergeret
Les 2 ventes au 8 Rue Bergeret donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Bergeret
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Bergeret, 141 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Bergeret
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Bergeret complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Bergeret dans son marché local
Prix du 8 Rue Bergeret par rapport à la voie
Sur Rue Bergeret, le prix moyen des appartements s'établit à 4 441 €/m². Avec un prix moyen de 4 859 €/m², le 8 Rue Bergeret se situe 9.41 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Bergeret par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Bergeret se situe 10.94 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 19.71 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Bergeret à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Bergeret est de 19.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16 € à 22.16 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.32 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.72 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 242 950 € au 8 Rue Bergeret à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 12 148 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 074 € en assurant vous-même les visites, ou 3 037 € si le professionnel les prend en charge.
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