7 Rue Bouguereau, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 7 Rue Bouguereau, affiche un prix moyen de 4 314 €/m², supérieur de 2.71 % à celui du n°9 mais inférieur de 5.91 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1951, à dominante résidentielle, comprend 44 logements et 2 locaux.
4 biens vendus à l'adresse - 51 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Rue Bouguereau, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1951, situé dans le quartier Saint-Bruno-Saint-Victor 1 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 44 logements - 2 locaux - 816 m² au sol - orientation sud - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0188 - Feuille 000MALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pl. Dutertre à 166 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Centre Cl Citadines Adpep Brandy à 974 mètres
- - Collège privé bordeaux international school bis à 193 mètres
- - Lycée général privé Bordeaux International School Bis à 194 mètres
- - Ecole maternelle Saint Bruno à 472 mètres
- - Ecole primaire privée Bordeaux International School à 195 mètres
Ventes au 7 Rue Bouguereau
Les 4 ventes au 7 Rue Bouguereau constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Rue Bouguereau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Rue Bouguereau, 51 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Rue Bouguereau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Rue Bouguereau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Rue Bouguereau dans son marché local
Prix du 7 Rue Bouguereau par rapport à la voie
Sur Rue Bouguereau, le prix moyen des appartements s'établit à 4 362 €/m². Avec un prix moyen de 4 314 €/m², le 7 Rue Bouguereau se situe 1.1 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Rue Bouguereau par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Rue Bouguereau se situe 1.51 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 6.28 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Rue Bouguereau à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 7 Rue Bouguereau est de 18.39 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.33 € à 21.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.59 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.12 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 215 700 € au 7 Rue Bouguereau à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 785 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 393 € en assurant vous-même les visites, ou 2 696 € si le professionnel les prend en charge.
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