45 Rue Bourbon, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Rue Bourbon, affiche un prix moyen de 4 118 €/m², supérieur de 5.94 % à celui du n°47 et de n°49.Cet immeuble ancien de 1995, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Rue Bourbon, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1995, situé dans le quartier Chartrons-Grand Parc 1 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 201 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0024 - Feuille 000RYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Faure - Balguerie à 321 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Edouard Vaillant à 778 mètres
- - Ecole privée Institut culinaire de France à 73 mètres
- - Ecole maternelle Josephine à 392 mètres
- - Ecole élémentaire Dupaty à 346 mètres
Absence de ventes récentes au 45 Rue Bourbon
Aucune vente n'a été recensée au 45 Rue Bourbon au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Rue Bourbon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Rue Bourbon, 46 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Rue Bourbon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Rue Bourbon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Rue Bourbon dans son marché local
Prix du 45 Rue Bourbon par rapport à la voie
Sur Rue Bourbon, le prix moyen des appartements s'établit à 4 310 €/m². Avec un prix moyen de 4 118 €/m², le 45 Rue Bourbon se situe 4.45 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Rue Bourbon par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Rue Bourbon se situe 8.06 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 37.86 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Rue Bourbon à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 45 Rue Bourbon est de 17.99 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.87 € à 21.44 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.74 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.24 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
