2 Rue Bragard, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Bragard, affiche un prix moyen de 4 719 €/m², inférieur de 4.69 % à celui du n°7 et du 3.26 % à celui du n°9.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 56 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Bragard, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier Capucins-Victoire 3 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 56 logements - 90 parkings - 759 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0384 - Feuille 000DRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pl. De La Victoire à 261 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 1326 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 56 mètres
- - Collège Rolph et Lucette Hammel à 380 mètres
- - Université de Bordeaux - Composante d'université avec formation diplômante à 220 mètres
- - Lycée général privé du Mirail à 87 mètres
- - Ecole maternelle Menuts à 237 mètres
- - Ecole élémentaire Menuts à 235 mètres
Ventes au 2 Rue Bragard
Les 19 ventes au 2 Rue Bragard constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Bragard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Bragard, 149 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Bragard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Bragard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Bragard dans son marché local
Prix du 2 Rue Bragard par rapport à la voie
Sur Rue Bragard, le prix moyen des appartements s'établit à 4 845 €/m². Avec un prix moyen de 4 719 €/m², le 2 Rue Bragard se situe 2.6 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Bragard par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 369 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Bragard se situe 8.01 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 58.2 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Bragard à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Bragard est de 19.32 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.79 € à 22.93 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.44 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.91 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
