23 Rue Bragard, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Rue Bragard, affiche un prix moyen de 4 823 €/m², inférieur de 0.12 % à celui du n°21 et du 0.43 % à celui du n°19.Cet immeuble ancien de 1914, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Rue Bragard, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1914, situé dans le quartier Capucins-Victoire 3 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 34 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0081 - Feuille 000DRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pl. De La Victoire à 214 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 1300 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 38 mètres
- - Collège Rolph et Lucette Hammel à 390 mètres
- - Université de Bordeaux - Composante d'université avec formation diplômante à 179 mètres
- - Lycée général privé du Mirail à 129 mètres
- - Ecole maternelle Menuts à 255 mètres
- - Ecole élémentaire Menuts à 242 mètres
Absence de ventes récentes au 23 Rue Bragard
Aucune vente n'a été recensée au 23 Rue Bragard au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Rue Bragard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Rue Bragard, 165 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Rue Bragard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Rue Bragard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Rue Bragard dans son marché local
Prix du 23 Rue Bragard par rapport à la voie
Sur Rue Bragard, le prix moyen des appartements s'établit à 4 845 €/m². Avec un prix moyen de 4 823 €/m², le 23 Rue Bragard se situe 0.45 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Rue Bragard par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 369 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Rue Bragard se situe 10.39 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 61.68 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Rue Bragard à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 23 Rue Bragard est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.12 € à 22.69 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.83 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
