20 Rue Brian, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 20 Rue Brian, affiche un prix moyen de 5 437 €/m², inférieur de 1.59 % à celui du n°18 mais supérieur de 7.71 % à celui du n°22.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 6 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 20 Rue Brian, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Capucins-Victoire 7 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 6 logements - 1 local - 177 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0248 - Feuille 000DW, - Parcelle n°0276 - Feuille 000DWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Nicolas à 279 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 670 mètres
- - Collège privé Le Mirail à 279 mètres
- - Communauté d'universités et établissements d'Aquitaine - Communauté d'universités et établissements à 338 mètres
- - Lycée technologique privé des métiers Saint Vincent de Paul à 246 mètres
- - Ecole maternelle Argonne à 26 mètres
- - Ecole élémentaire Deyries à 228 mètres
Ventes au 20 Rue Brian
Les 2 ventes au 20 Rue Brian donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 20 Rue Brian
Dans un rayon de 100 mètres autour du 20 Rue Brian, 86 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°20 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 20 Rue Brian
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 20 Rue Brian complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 20 Rue Brian dans son marché local
Prix du 20 Rue Brian par rapport à la voie
Sur Rue Brian, le prix moyen des appartements s'établit à 5 249 €/m². Avec un prix moyen de 5 437 €/m², le 20 Rue Brian se situe 3.58 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 20 Rue Brian par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 369 €/m². Le prix moyen des appartements au 20 Rue Brian se situe 24.44 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 82.27 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 20 Rue Brian à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 20 Rue Brian est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.54 € à 23.25 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.29 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
