22 Rue Brian, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Brian, affiche un prix moyen de 5 048 €/m², inférieur de 7.15 % à celui du n°20 et du 8.63 % à celui du n°18.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Brian, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier Capucins-Victoire 7 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 7 logements - 80 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0247 - Feuille 000DWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Nicolas à 272 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 674 mètres
- - Collège privé Le Mirail à 275 mètres
- - Communauté d'universités et établissements d'Aquitaine - Communauté d'universités et établissements à 332 mètres
- - Lycée technologique privé des métiers Saint Vincent de Paul à 236 mètres
- - Ecole maternelle Argonne à 29 mètres
- - Ecole élémentaire Deyries à 218 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Rue Brian
Aucune vente n'a été recensée au 22 Rue Brian au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Brian
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Brian, 88 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Brian
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Brian complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Brian dans son marché local
Prix du 22 Rue Brian par rapport à la voie
Sur Rue Brian, le prix moyen des appartements s'établit à 5 249 €/m². Avec un prix moyen de 5 048 €/m², le 22 Rue Brian se situe 3.83 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Brian par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 369 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Brian se situe 15.54 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 69.23 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Brian à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Brian est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.7 € à 23.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.62 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
