9 Rue Brian, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 9 Rue Brian, affiche un prix moyen de 5 573 €/m², supérieur de 6.01 % à celui du n°7 et de n°18.Cet immeuble ancien de 1910, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
95 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue Brian, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1910, situé dans le quartier Nansouty 1 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 88 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0239 - Feuille 000DWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Nicolas à 291 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 676 mètres
- - Collège privé Le Mirail à 290 mètres
- - Communauté d'universités et établissements d'Aquitaine - Communauté d'universités et établissements à 334 mètres
- - Lycée technologique privé des métiers Saint Vincent de Paul à 249 mètres
- - Ecole maternelle Argonne à 16 mètres
- - Ecole élémentaire Deyries à 237 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Rue Brian
Aucune vente n'a été recensée au 9 Rue Brian au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue Brian
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue Brian, 95 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue Brian
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue Brian complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue Brian dans son marché local
Prix du 9 Rue Brian par rapport à la voie
Sur Rue Brian, le prix moyen des appartements s'établit à 5 257 €/m². Avec un prix moyen de 5 573 €/m², le 9 Rue Brian se situe 6.01 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue Brian par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue Brian se situe 27.24 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 37.3 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue Brian à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 9 Rue Brian est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.57 € à 23.15 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.18 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 278 650 € au 9 Rue Brian à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 13 933 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 966 € en assurant vous-même les visites, ou 3 483 € si le professionnel les prend en charge.
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