18 Rue Buchou, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 Rue Buchou, affiche un prix moyen de 4 206 €/m², supérieur de 0.12 % à celui du n°14 bis mais inférieur de 0.02 % à celui du n°14.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Rue Buchou, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Gare Saint-Jean 5 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 97 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0083 - Feuille 000CVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pelleport à 87 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 761 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent G Eiffel à 764 mètres
- - Collège Aliénor d'Aquitaine à 870 mètres
- - Université Bordeaux-Montaigne - Composante d'université avec formation diplômante à 936 mètres
- - Lycée professionnel Nicolas Bremontier à 492 mètres
- - Ecole maternelle Fiéffé à 371 mètres
- - Ecole élémentaire Francin à 368 mètres
Absence de ventes récentes au 18 Rue Buchou
Aucune vente n'a été recensée au 18 Rue Buchou au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Rue Buchou
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Rue Buchou, 42 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Rue Buchou
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Rue Buchou complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Rue Buchou dans son marché local
Prix du 18 Rue Buchou par rapport à la voie
Sur Rue Buchou, le prix moyen des appartements s'établit à 4 193 €/m². Avec un prix moyen de 4 206 €/m², le 18 Rue Buchou se situe 0.31 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Rue Buchou par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 369 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Rue Buchou se situe 3.73 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 41 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Rue Buchou à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 18 Rue Buchou est de 18.14 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.81 € à 21.77 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.95 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.18 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
