16 Rue Canihac, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 16 Rue Canihac, affiche un prix moyen de 4 183 €/m², inférieur de 1.37 % à celui du n°14 mais supérieur de 0.34 % à celui du n°18.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
128 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 16 Rue Canihac, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Capucins-Victoire 2 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 4 logements - 10 parkings - 90 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0014 - Feuille 000DSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Musée D'aquitaine à 96 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 338 mètres
- - Collège Rolph et Lucette Hammel à 96 mètres
- - Université de Bordeaux - Composante d'université avec formation diplômante à 394 mètres
- - Lycée général Michel Montaigne à 127 mètres
- - Ecole maternelle Paul Bert à 239 mètres
- - Ecole primaire privée Edmond J. Safra à 95 mètres
Absence de ventes récentes au 16 Rue Canihac
Aucune vente n'a été recensée au 16 Rue Canihac au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 16 Rue Canihac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 16 Rue Canihac, 128 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°16 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 16 Rue Canihac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 16 Rue Canihac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 16 Rue Canihac dans son marché local
Prix du 16 Rue Canihac par rapport à la voie
Sur Rue Canihac, le prix moyen des appartements s'établit à 4 412 €/m². Avec un prix moyen de 4 183 €/m², le 16 Rue Canihac se situe 5.19 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 16 Rue Canihac par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 16 Rue Canihac se situe 4.5 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 3.05 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 16 Rue Canihac à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 16 Rue Canihac est de 18.37 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.78 € à 22.05 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.68 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.27 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 209 150 € au 16 Rue Canihac à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 458 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 229 € en assurant vous-même les visites, ou 2 614 € si le professionnel les prend en charge.
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