27 Rue Canihac, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 27 Rue Canihac, affiche un prix moyen de 4 547 €/m², supérieur de 0.49 % à celui du n°25 et du 1.54 % à celui du n°29.Cet immeuble ancien de 1978, à dominante résidentielle, comprend 32 logements et 7 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 27 Rue Canihac, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1978, situé dans le quartier Capucins-Victoire 2 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 32 logements - 7 locaux - 28 parkings - 466 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs intérieurs en meulière - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0137 - Feuille 000DSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Musée D'aquitaine à 175 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 306 mètres
- - Collège Rolph et Lucette Hammel à 49 mètres
- - Université de Bordeaux - Composante d'université avec formation diplômante à 333 mètres
- - Lycée général Michel Montaigne à 108 mètres
- - Ecole maternelle Paul Bert à 318 mètres
- - Ecole primaire privée Edmond J. Safra à 57 mètres
Ventes au 27 Rue Canihac
Les 12 ventes au 27 Rue Canihac constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 27 Rue Canihac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 27 Rue Canihac, 108 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°27 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 27 Rue Canihac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 27 Rue Canihac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 27 Rue Canihac dans son marché local
Prix du 27 Rue Canihac par rapport à la voie
Sur Rue Canihac, le prix moyen des appartements s'établit à 4 417 €/m². Avec un prix moyen de 4 547 €/m², le 27 Rue Canihac se situe 2.94 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 27 Rue Canihac par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 369 €/m². Le prix moyen des appartements au 27 Rue Canihac se situe 4.07 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 52.43 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 27 Rue Canihac à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 27 Rue Canihac est de 18.79 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.34 € à 22.29 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.59 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.96 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
