1 Rue Cazenave, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 1 Rue Cazenave, affiche un prix moyen de 4 155 €/m², inférieur de 1.24 % à celui du n°6 mais identique à celui du n°1 bis.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
16 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Rue Cazenave, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier La Bastide 2 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 89 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0074 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Rouzic à 436 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jacques Ellul à 400 mètres
- - Collège Jacques Ellul à 400 mètres
- - Université de Bordeaux - Institut d'admininistration des entreprises à 660 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sainte Marie Bastide à 398 mètres
- - BENAUGE à 447 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Marie Bastide à 396 mètres
Absence de ventes récentes au 1 Rue Cazenave
Aucune vente n'a été recensée au 1 Rue Cazenave au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Rue Cazenave
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Rue Cazenave, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Rue Cazenave
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Rue Cazenave complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Rue Cazenave dans son marché local
Prix du 1 Rue Cazenave par rapport à la voie
Sur Rue Cazenave, le prix moyen des appartements s'établit à 4 454 €/m². Avec un prix moyen de 4 155 €/m², le 1 Rue Cazenave se situe 6.71 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Rue Cazenave par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Rue Cazenave se situe 5.14 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 2.37 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Rue Cazenave à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 1 Rue Cazenave est de 18.4 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.94 € à 21.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.52 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.32 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 207 750 € au 1 Rue Cazenave à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 388 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 194 € en assurant vous-même les visites, ou 2 597 € si le professionnel les prend en charge.
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