34 Rue Cazenave, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 34 Rue Cazenave, affiche un prix moyen de 4 822 €/m², inférieur de 0.04 % à celui du n°33 mais supérieur de 6.38 % à celui du n°30.Cet immeuble ancien de 1840, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Rue Cazenave, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1840, situé dans le quartier La Bastide 2 à dominante résidentielle.
1 niveau - 2 logements - 106 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0056 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vincent à 339 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jacques Ellul à 375 mètres
- - Collège Jacques Ellul à 375 mètres
- - Université de Bordeaux - Institut d'admininistration des entreprises à 778 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sainte Marie Bastide à 459 mètres
- - BENAUGE à 324 mètres
- - BENAUGE à 317 mètres
Absence de ventes récentes au 34 Rue Cazenave
Aucune vente n'a été recensée au 34 Rue Cazenave au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Rue Cazenave
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Rue Cazenave, 31 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°34 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Rue Cazenave
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Rue Cazenave complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Rue Cazenave dans son marché local
Prix du 34 Rue Cazenave par rapport à la voie
Sur Rue Cazenave, le prix moyen des appartements s'établit à 4 440 €/m². Avec un prix moyen de 4 822 €/m², le 34 Rue Cazenave se situe 8.6 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Rue Cazenave par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 369 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 Rue Cazenave se situe 10.37 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 61.65 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Rue Cazenave à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 34 Rue Cazenave est de 18.97 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.43 € à 22.56 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.56 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.72 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
