22 Rue Champlain, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Champlain, affiche un prix moyen de 4 080 €/m², supérieur de 0.02 % à celui du n°8 et du 0.15 % à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 1955, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Champlain, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1955, situé dans le quartier Bacalan 2 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 80 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0169 - Feuille 000SKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Brandenburg à 64 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Blanqui à 368 mètres
- - Ecole maternelle Le Point du Jour à 603 mètres
- - Ecole primaire Achard à 455 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Rue Champlain
Aucune vente n'a été recensée au 22 Rue Champlain au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Champlain
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Champlain, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Champlain
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Champlain complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Champlain dans son marché local
Prix du 22 Rue Champlain par rapport à la voie
Sur Rue Champlain, le prix moyen des appartements s'établit à 4 085 €/m². Avec un prix moyen de 4 080 €/m², le 22 Rue Champlain se situe 0.12 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Champlain par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 369 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Champlain se situe 6.61 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 36.78 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Champlain à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Champlain est de 17.89 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.33 € à 21.4 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.27 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.26 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
