8 Rue Champlain, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Champlain, affiche un prix moyen de 4 079 €/m², supérieur de 0.12 % à celui du n°7 mais inférieur de 0.02 % à celui du n°22.Cet immeuble ancien de 1936, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Champlain, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1936, situé dans le quartier Bacalan 2 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 114 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en aggloméré et briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0162 - Feuille 000SKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Brandenburg à 73 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Blanqui à 320 mètres
- - Ecole maternelle Le Point du Jour à 661 mètres
- - Ecole primaire Achard à 380 mètres
Ventes au 8 Rue Champlain
Une vente a été recensée au 8 Rue Champlain. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Champlain
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Champlain, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Champlain
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Champlain complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Champlain dans son marché local
Prix du 8 Rue Champlain par rapport à la voie
Sur Rue Champlain, le prix moyen des appartements s'établit à 4 085 €/m². Avec un prix moyen de 4 079 €/m², le 8 Rue Champlain se situe 0.15 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Champlain par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 369 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Champlain se situe 6.64 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 36.74 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Champlain à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Champlain est de 17.89 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.33 € à 21.4 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.28 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.26 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
