46 Rue Charles Monselet, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 46 Rue Charles Monselet, affiche un prix moyen de 5 235 €/m², inférieur de 8.5 % à celui du n°44 et de n°48.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 25 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 46 Rue Charles Monselet, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Saint-Seurin-Fondaudège 9 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 25 logements - 1 local - 35 parkings - 974 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en béton - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0222 - Feuille 000LDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lycée Camille Jullian à 138 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Centre Cl Citadines Adpep Brandy à 911 mètres
- - Collège privé Saint Seurin à 130 mètres
- - Université de Bordeaux - Université à 1262 mètres
- - Lycée général et technologique Camille Jullian à 68 mètres
- - Ecole maternelle Paix à 179 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Seurin à 122 mètres
Ventes au 46 Rue Charles Monselet
Les 2 ventes au 46 Rue Charles Monselet donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 46 Rue Charles Monselet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 46 Rue Charles Monselet, 30 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°46 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 46 Rue Charles Monselet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 46 Rue Charles Monselet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 46 Rue Charles Monselet dans son marché local
Prix du 46 Rue Charles Monselet par rapport à la voie
Sur Rue Charles Monselet, le prix moyen des appartements s'établit à 5 342 €/m². Avec un prix moyen de 5 235 €/m², le 46 Rue Charles Monselet se situe 2 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 46 Rue Charles Monselet par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 46 Rue Charles Monselet se situe 16.88 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 75.26 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 46 Rue Charles Monselet à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 46 Rue Charles Monselet est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.94 € à 22.99 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.45 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
