8 Rue Clare, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Clare, affiche un prix moyen de 5 415 €/m², inférieur de 0.4 % à celui du n°6 mais supérieur de 2.93 % à celui du n°10.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Clare, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1880, situé dans le quartier Capucins-Victoire 1.
4 niveaux - 161 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0509 - Feuille 000DNLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Capucins à 265 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 1059 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 297 mètres
- - Collège Aliénor d'Aquitaine à 584 mètres
- - Université de Bordeaux - Unité de formation et de recherche en santé à 302 mètres
- - Lycée professionnel Les Menuts - Lycée des métiers de la coiffure, de la relation client et l'assistance aux organisations à 337 mètres
- - Ecole maternelle Menuts à 174 mètres
- - Ecole élémentaire Menuts à 114 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue Clare
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue Clare au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Clare
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Clare, 104 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Clare dans son marché local
Prix du 8 Rue Clare par rapport à la voie
Sur Rue Clare, le prix moyen des appartements s'établit à 5 253 €/m². Avec un prix moyen de 5 415 €/m², le 8 Rue Clare se situe 3.08 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Clare par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 369 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Clare se situe 23.94 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 81.53 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Clare à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Clare est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.65 € à 23.08 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.3 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
