45 Rue Clément, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Rue Clément, affiche un prix moyen de 4 605 €/m², identique à celui du n°47 mais supérieur de 9.46 % à celui du n°49.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Rue Clément, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Capucins-Victoire 7 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 96 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0260 - Feuille 000DWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Costedoat à 325 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 625 mètres
- - Collège Alain Fournier à 305 mètres
- - Communauté d'universités et établissements d'Aquitaine - Communauté d'universités et établissements à 411 mètres
- - Lycée technologique privé des métiers Saint Vincent de Paul à 341 mètres
- - Ecole maternelle Argonne à 100 mètres
- - Ecole primaire privée Le Mirail à 312 mètres
Absence de ventes récentes au 45 Rue Clément
Aucune vente n'a été recensée au 45 Rue Clément au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Rue Clément
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Rue Clément, 95 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Rue Clément
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Rue Clément complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Rue Clément dans son marché local
Prix du 45 Rue Clément par rapport à la voie
Sur Rue Clément, le prix moyen des appartements s'établit à 4 764 €/m². Avec un prix moyen de 4 605 €/m², le 45 Rue Clément se situe 3.34 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Rue Clément par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Rue Clément se situe 2.81 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 54.17 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Rue Clément à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 45 Rue Clément est de 18.96 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.95 € à 22.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.47 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.94 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
