56 Rue Colonel Grandier-Vazeille, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 56 Rue Colonel Grandier-Vazeille, affiche un prix moyen de 3 044 €/m², inférieur de 5.44 % à celui du n°53 et de n°60.Cet immeuble ancien de 1982, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 56 Rue Colonel Grandier-Vazeille, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1982, situé dans le quartier Saint-Bruno-Saint-Victor 6 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 41 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0068 - Feuille 000EVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Barrière De Pessac (Bd George V) à 88 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Service général à 936 mètres
- - Collège EIN GEDI - Etablissement expérimental et innovant au service des jeunes ayant une déficience intellectuelle à 110 mètres
- - Communauté d'universités et établissements d'Aquitaine - Communauté d'universités et établissements à 923 mètres
- - Lycée Général et Technologique EIN GEDI - Etablissement expérimental et innovant au service des jeunes ayant une déficience intellectuelle à 110 mètres
- - Ecole maternelle Laboye à 451 mètres
- - Ecole élémentaire Jacques Prévert à 342 mètres
Absence de ventes récentes au 56 Rue Colonel Grandier-Vazeille
Aucune vente n'a été recensée au 56 Rue Colonel Grandier-Vazeille au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 56 Rue Colonel Grandier-Vazeille
Dans un rayon de 100 mètres autour du 56 Rue Colonel Grandier-Vazeille, 41 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°56 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 56 Rue Colonel Grandier-Vazeille
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 56 Rue Colonel Grandier-Vazeille complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 56 Rue Colonel Grandier-Vazeille dans son marché local
Prix du 56 Rue Colonel Grandier-Vazeille par rapport à la voie
Sur Rue Colonel Grandier-Vazeille, le prix moyen des appartements s'établit à 3 998 €/m². Avec un prix moyen de 3 044 €/m², le 56 Rue Colonel Grandier-Vazeille se situe 23.86 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 56 Rue Colonel Grandier-Vazeille par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 56 Rue Colonel Grandier-Vazeille se situe 32.04 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 1.91 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 56 Rue Colonel Grandier-Vazeille à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 56 Rue Colonel Grandier-Vazeille est de 17.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.14 € à 20.3 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.75 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
