17 bis Rue Contrescarpe, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 17 bis Rue Contrescarpe, affiche un prix moyen de 4 253 €/m², inférieur de 5.72 % à celui du n°17 mais supérieur de 0.02 % à celui du n°19.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 4 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 17 bis Rue Contrescarpe, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Capucins-Victoire 3 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 4 logements - 1 local - 1 parking - 154 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0341 - Feuille 000DRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Capucins à 175 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 1114 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 226 mètres
- - Collège privé Le Mirail à 435 mètres
- - Université de Bordeaux - Unité de formation et de recherche en santé à 154 mètres
- - Lycée général privé du Mirail à 321 mètres
- - Ecole maternelle Menuts à 282 mètres
- - Ecole élémentaire Menuts à 231 mètres
Absence de ventes récentes au 17 bis Rue Contrescarpe
Aucune vente n'a été recensée au 17 bis Rue Contrescarpe au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 17 bis Rue Contrescarpe
Dans un rayon de 100 mètres autour du 17 bis Rue Contrescarpe, 78 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°17 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 17 bis Rue Contrescarpe
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 17 bis Rue Contrescarpe complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 17 bis Rue Contrescarpe dans son marché local
Prix du 17 bis Rue Contrescarpe par rapport à la voie
Sur Rue Contrescarpe, le prix moyen des appartements s'établit à 4 248 €/m². Avec un prix moyen de 4 253 €/m², le 17 bis Rue Contrescarpe se situe 0.12 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 17 bis Rue Contrescarpe par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 17 bis Rue Contrescarpe se situe 5.05 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 42.38 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 17 bis Rue Contrescarpe à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 17 bis Rue Contrescarpe est de 18.03 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.69 € à 21.3 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.56 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.09 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
