12 Rue d'Alembert, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 12 Rue d'Alembert, affiche un prix moyen de 4 819 €/m², supérieur de 2.42 % à celui du n°9 et de n°10.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 11 logements.
3 biens vendus à l'adresse - 120 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue d'Alembert, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Capucins-Victoire 2 à dominante résidentielle.
6 niveaux - 11 logements - 96 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0168 - Feuille 000DTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Victoire à 180 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 208 mètres
- - Collège Rolph et Lucette Hammel à 154 mètres
- - Université de Bordeaux - Composante d'université avec formation diplômante à 218 mètres
- - Lycée général Michel Montaigne à 92 mètres
- - Ecole maternelle Paul Bert à 409 mètres
- - Ecole primaire privée Edmond J. Safra à 163 mètres
Ventes au 12 Rue d'Alembert
Les 3 ventes au 12 Rue d'Alembert donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue d'Alembert
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue d'Alembert, 120 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue d'Alembert
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue d'Alembert complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue d'Alembert dans son marché local
Prix du 12 Rue d'Alembert par rapport à la voie
Sur Rue d'Alembert, le prix moyen des appartements s'établit à 4 682 €/m². Avec un prix moyen de 4 819 €/m², le 12 Rue d'Alembert se situe 2.93 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue d'Alembert par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue d'Alembert se situe 10.02 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 18.72 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue d'Alembert à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 12 Rue d'Alembert est de 19.32 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.52 € à 22.84 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.42 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.81 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 240 950 € au 12 Rue d'Alembert à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 12 048 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 024 € en assurant vous-même les visites, ou 3 012 € si le professionnel les prend en charge.
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