9 Rue d'Alembert, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 9 Rue d'Alembert, affiche un prix moyen de 4 705 €/m², inférieur de 2.28 % à celui du n°12 et du 0.06 % à celui du n°10.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue d'Alembert, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Capucins-Victoire 2.
1 niveau - 288 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0161 - Feuille 000DTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Victoire à 181 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 213 mètres
- - Collège Rolph et Lucette Hammel à 149 mètres
- - Université de Bordeaux - Composante d'université avec formation diplômante à 222 mètres
- - Lycée général Michel Montaigne à 93 mètres
- - Ecole maternelle Paul Bert à 407 mètres
- - Ecole primaire privée Edmond J. Safra à 158 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Rue d'Alembert
Aucune vente n'a été recensée au 9 Rue d'Alembert au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue d'Alembert
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue d'Alembert, 121 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue d'Alembert
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue d'Alembert complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue d'Alembert dans son marché local
Prix du 9 Rue d'Alembert par rapport à la voie
Sur Rue d'Alembert, le prix moyen des appartements s'établit à 4 697 €/m². Avec un prix moyen de 4 705 €/m², le 9 Rue d'Alembert se situe 0.17 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue d'Alembert par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 369 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue d'Alembert se situe 7.69 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 57.73 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue d'Alembert à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 9 Rue d'Alembert est de 19.2 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.49 € à 22.8 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.79 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.9 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
