22 Rue de Bègles, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 22 Rue de Bègles, affiche un prix moyen de 4 378 €/m², inférieur de 0.11 % à celui du n°17 mais supérieur de 6.47 % à celui du n°24.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
2 biens vendus à l'adresse - 54 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue de Bègles, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Capucins-Victoire 8 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 100 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0053 - Feuille 000DELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Capucins à 111 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 927 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent G Eiffel à 257 mètres
- - Collège privé Le Mirail à 371 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 333 mètres
- - Lycée polyvalent Gustave Eiffel à 274 mètres
- - Ecole maternelle Noviciat à 326 mètres
- - Ecole primaire privée Le Mirail à 372 mètres
Ventes au 22 Rue de Bègles
Les 2 ventes au 22 Rue de Bègles donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue de Bègles
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue de Bègles, 54 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue de Bègles
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue de Bègles complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue de Bègles dans son marché local
Prix du 22 Rue de Bègles par rapport à la voie
Sur Rue de Bègles, le prix moyen des appartements s'établit à 4 228 €/m². Avec un prix moyen de 4 378 €/m², le 22 Rue de Bègles se situe 3.55 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue de Bègles par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue de Bègles se situe 0.05 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 7.86 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue de Bègles à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 22 Rue de Bègles est de 18.35 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.82 € à 21.79 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.79 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.03 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 218 900 € au 22 Rue de Bègles à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 945 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 473 € en assurant vous-même les visites, ou 2 736 € si le professionnel les prend en charge.
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