256 Rue de Bègles, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 256 Rue de Bègles, affiche un prix moyen de 4 771 €/m², supérieur de 7.94 % à celui du n°252 et de n°266.Cet immeuble ancien de 1921, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 256 Rue de Bègles, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1921, situé dans le quartier Gare Saint-Jean 2 à dominante résidentielle.
1 niveau - 4 logements - 197 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en bois et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0109 - Feuille 000COLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue De Bègles à 167 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 1118 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Le Mirail à 1196 mètres
- - Communauté d'universités et établissements d'Aquitaine - Communauté d'universités et établissements à 1168 mètres
- - Lycée général et technologique Nicolas Brémontier à 711 mètres
- - Ecole maternelle Paul Antin à 440 mètres
- - Ecole primaire privée Montessori Les Libellules à 467 mètres
Ventes au 256 Rue de Bègles
Les 3 ventes au 256 Rue de Bègles donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 256 Rue de Bègles
Dans un rayon de 100 mètres autour du 256 Rue de Bègles, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°256 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 256 Rue de Bègles
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 256 Rue de Bègles complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 256 Rue de Bègles dans son marché local
Prix du 256 Rue de Bègles par rapport à la voie
Sur Rue de Bègles, le prix moyen des appartements s'établit à 4 232 €/m². Avec un prix moyen de 4 771 €/m², le 256 Rue de Bègles se situe 12.74 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 256 Rue de Bègles par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 256 Rue de Bègles se situe 6.52 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 59.73 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 256 Rue de Bègles à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 256 Rue de Bègles est de 18.52 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.81 € à 21.85 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.1 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.66 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
