29 Rue de Bègles, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 29 Rue de Bègles, affiche un prix moyen de 4 597 €/m², supérieur de 8.55 % à celui du n°31 et du 11.71 % à celui du n°27.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 29 Rue de Bègles, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Capucins-Victoire 8 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 80 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0083 - Feuille 000DALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Capucins à 165 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 913 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent G Eiffel à 275 mètres
- - Collège privé Le Mirail à 365 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 371 mètres
- - Lycée polyvalent Gustave Eiffel à 290 mètres
- - Ecole maternelle Noviciat à 361 mètres
- - Ecole primaire privée Le Mirail à 365 mètres
Ventes au 29 Rue de Bègles
Les 4 ventes au 29 Rue de Bègles constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 29 Rue de Bègles
Dans un rayon de 100 mètres autour du 29 Rue de Bègles, 61 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°29 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 29 Rue de Bègles
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 29 Rue de Bègles complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 29 Rue de Bègles dans son marché local
Prix du 29 Rue de Bègles par rapport à la voie
Sur Rue de Bègles, le prix moyen des appartements s'établit à 4 223 €/m². Avec un prix moyen de 4 597 €/m², le 29 Rue de Bègles se situe 8.86 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 29 Rue de Bègles par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 369 €/m². Le prix moyen des appartements au 29 Rue de Bègles se situe 5.22 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 54.11 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 29 Rue de Bègles à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 29 Rue de Bègles est de 18.75 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.27 € à 22.23 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.33 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.89 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
