40 Rue de Bel Orme, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Rue de Bel Orme, affiche un prix moyen de 4 364 €/m², inférieur de 9.63 % à celui du n°42 mais supérieur de 12.04 % à celui du n°27.Cet immeuble ancien de 2000, à dominante résidentielle, comprend 149 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Rue de Bel Orme, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2000, situé dans le quartier Saint-Seurin-Fondaudège 6 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 149 logements - 216 parkings - 3434 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0217 - Feuille 000LNLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Barrière St Médard à 214 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Casimir Fidèle à 1272 mètres
- - Collège privé Assomption Sainte Clotilde à 102 mètres
- - Lycée technologique privé Bel Orme à 130 mètres
- - Ecole maternelle Paix à 781 mètres
- - Ecole primaire Jean Cocteau à 334 mètres
Ventes au 40 Rue de Bel Orme
Les 4 ventes au 40 Rue de Bel Orme constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Rue de Bel Orme
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Rue de Bel Orme, 34 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Rue de Bel Orme
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Rue de Bel Orme complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Rue de Bel Orme dans son marché local
Prix du 40 Rue de Bel Orme par rapport à la voie
Sur Rue de Bel Orme, le prix moyen des appartements s'établit à 4 536 €/m². Avec un prix moyen de 4 364 €/m², le 40 Rue de Bel Orme se situe 3.79 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Rue de Bel Orme par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Rue de Bel Orme se situe 2.57 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 46.1 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Rue de Bel Orme à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 40 Rue de Bel Orme est de 18.37 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.99 € à 21.62 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.71 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.05 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
