32 Rue de Belles Iles, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 32 Rue de Belles Iles, affiche un prix moyen de 4 702 €/m², supérieur de 0.06 % à celui du n°34 et de n°30.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
25 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Rue de Belles Iles, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Saint-Augustin 3.
1 niveau - 727 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0093 - Feuille 000HV, - Parcelle n°0094 - Feuille 000HV, - Parcelle n°0083 - Feuille 000HVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Xaintrailles à 140 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Service général à 541 mètres
- - Collège EIN GEDI - Etablissement expérimental et innovant au service des jeunes ayant une déficience intellectuelle à 537 mètres
- - Université de Bordeaux - Unité de formation et de recherche en santé à 544 mètres
- - Lycée Général et Technologique EIN GEDI - Etablissement expérimental et innovant au service des jeunes ayant une déficience intellectuelle à 537 mètres
- - Ecole maternelle A. Thomas à 260 mètres
- - Ecole élémentaire Albert Thomas à 261 mètres
Absence de ventes récentes au 32 Rue de Belles Iles
Aucune vente n'a été recensée au 32 Rue de Belles Iles au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Rue de Belles Iles
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Rue de Belles Iles, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°32 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Rue de Belles Iles
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Rue de Belles Iles complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Rue de Belles Iles dans son marché local
Prix du 32 Rue de Belles Iles par rapport à la voie
Sur Rue de Belles Iles, le prix moyen des appartements s'établit à 5 294 €/m². Avec un prix moyen de 4 702 €/m², le 32 Rue de Belles Iles se situe 11.18 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Rue de Belles Iles par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Rue de Belles Iles se situe 7.35 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 15.84 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Rue de Belles Iles à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 32 Rue de Belles Iles est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.54 € à 23.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.96 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 235 100 € au 32 Rue de Belles Iles à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 11 755 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 878 € en assurant vous-même les visites, ou 2 939 € si le professionnel les prend en charge.
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