34 Rue de Belles Iles, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 34 Rue de Belles Iles, affiche un prix moyen de 5 403 €/m², inférieur de 0.2 % à celui du n°36 et de n°32.Cet immeuble ancien de 1905, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Rue de Belles Iles, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1905, situé dans le quartier Saint-Augustin 3 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 51 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0121 - Feuille 000HVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Xaintrailles à 138 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Service général à 543 mètres
- - Collège EIN GEDI - Etablissement expérimental et innovant au service des jeunes ayant une déficience intellectuelle à 531 mètres
- - Université de Bordeaux - Unité de formation et de recherche en santé à 546 mètres
- - Lycée Général et Technologique EIN GEDI - Etablissement expérimental et innovant au service des jeunes ayant une déficience intellectuelle à 531 mètres
- - Ecole maternelle A. Thomas à 266 mètres
- - Ecole élémentaire Albert Thomas à 268 mètres
Absence de ventes récentes au 34 Rue de Belles Iles
Aucune vente n'a été recensée au 34 Rue de Belles Iles au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Rue de Belles Iles
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Rue de Belles Iles, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°34 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Rue de Belles Iles
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Rue de Belles Iles complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Rue de Belles Iles dans son marché local
Prix du 34 Rue de Belles Iles par rapport à la voie
Sur Rue de Belles Iles, le prix moyen des appartements s'établit à 5 290 €/m². Avec un prix moyen de 5 403 €/m², le 34 Rue de Belles Iles se situe 2.14 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Rue de Belles Iles par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 Rue de Belles Iles se situe 20.63 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 80.88 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Rue de Belles Iles à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 34 Rue de Belles Iles est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.98 € à 22.95 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.31 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
