2 ter Rue de Bethmann, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 ter Rue de Bethmann, affiche un prix moyen de 3 460 €/m², inférieur de 6.49 % à celui du n°2 bis et de n°2 quater.Cet immeuble ancien de 1989, à dominante résidentielle, comprend 170 logements.
53 biens vendus à l'adresse - 13 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 ter Rue de Bethmann, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1989, situé dans le quartier Saint-Augustin 2 à dominante résidentielle.
6 niveaux - 170 logements - 170 parkings - 2959 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0324 - Feuille 000IDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Tauzin à 183 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Service général à 426 mètres
- - Collège EIN GEDI - Etablissement expérimental et innovant au service des jeunes ayant une déficience intellectuelle à 1212 mètres
- - Université de Bordeaux - Composante d'université avec formation diplômante à 306 mètres
- - Lycée Général et Technologique EIN GEDI - Etablissement expérimental et innovant au service des jeunes ayant une déficience intellectuelle à 1212 mètres
- - Ecole maternelle Béchade à 609 mètres
- - Ecole élémentaire Loucheur à 251 mètres
Ventes au 2 ter Rue de Bethmann
Les 53 ventes au 2 ter Rue de Bethmann constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 ter Rue de Bethmann
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 ter Rue de Bethmann, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 ter dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 ter Rue de Bethmann
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 ter Rue de Bethmann complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 ter Rue de Bethmann dans son marché local
Prix du 2 ter Rue de Bethmann par rapport à la voie
Sur Rue de Bethmann, le prix moyen des appartements s'établit à 3 772 €/m². Avec un prix moyen de 3 460 €/m², le 2 ter Rue de Bethmann se situe 8.27 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 ter Rue de Bethmann par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 ter Rue de Bethmann se situe 21 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 14.76 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 ter Rue de Bethmann à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 2 ter Rue de Bethmann est de 17.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.69 € à 20.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.93 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 173 000 € au 2 ter Rue de Bethmann à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 650 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 325 € en assurant vous-même les visites, ou 2 163 € si le professionnel les prend en charge.
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