12 Rue de Brezets, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue de Brezets, affiche un prix moyen de 3 704 €/m², inférieur de 6.06 % à celui du n°13 et du 5.32 % à celui du n°10.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue de Brezets, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Nansouty 9 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 12 logements - 373 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0032 - Feuille 000CSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Kergomard à 69 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent G Eiffel à 823 mètres
- - Collège privé Le Mirail à 510 mètres
- - Communauté d'universités et établissements d'Aquitaine - Communauté d'universités et établissements à 493 mètres
- - Lycée général et technologique Nicolas Brémontier à 119 mètres
- - Ecole maternelle Yser à 140 mètres
- - Ecole élémentaire Cazemajor à 199 mètres
Ventes au 12 Rue de Brezets
Les 3 ventes au 12 Rue de Brezets donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue de Brezets
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue de Brezets, 98 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue de Brezets
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue de Brezets complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue de Brezets dans son marché local
Prix du 12 Rue de Brezets par rapport à la voie
Sur Rue de Brezets, le prix moyen des appartements s'établit à 3 958 €/m². Avec un prix moyen de 3 704 €/m², le 12 Rue de Brezets se situe 6.42 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue de Brezets par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 369 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue de Brezets se situe 15.22 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 24.17 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue de Brezets à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 12 Rue de Brezets est de 17.37 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.12 € à 20.85 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.08 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.63 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
