12 Rue de Brezets, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 12 Rue de Brezets, affiche un prix moyen de 3 497 €/m², inférieur de 1.6 % à celui du n°13 et de n°10.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
4 biens vendus à l'adresse - 106 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue de Brezets, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Nansouty 9 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 12 logements - 373 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0032 - Feuille 000CSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Kergomard à 69 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent G Eiffel à 823 mètres
- - Collège privé Le Mirail à 510 mètres
- - Communauté d'universités et établissements d'Aquitaine - Communauté d'universités et établissements à 493 mètres
- - Lycée général et technologique Nicolas Brémontier à 119 mètres
- - Ecole maternelle Yser à 140 mètres
- - Ecole élémentaire Cazemajor à 199 mètres
Ventes au 12 Rue de Brezets
Les 4 ventes au 12 Rue de Brezets constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue de Brezets
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue de Brezets, 106 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue de Brezets
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue de Brezets complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue de Brezets dans son marché local
Prix du 12 Rue de Brezets par rapport à la voie
Sur Rue de Brezets, le prix moyen des appartements s'établit à 3 954 €/m². Avec un prix moyen de 3 497 €/m², le 12 Rue de Brezets se situe 11.56 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue de Brezets par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue de Brezets se situe 20.16 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 13.85 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue de Brezets à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 12 Rue de Brezets est de 17.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.96 € à 20.44 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.87 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 174 850 € au 12 Rue de Brezets à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 743 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 371 € en assurant vous-même les visites, ou 2 186 € si le professionnel les prend en charge.
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